房东与房客的关系(摘录)
1972年第348号法
 
554.601定义。秒1。
在此行为中使用的:

(a)“出租单元”是指单身或家庭单元用作住宅,住所或就寝单元的结构或结构的一部分,或承诺使用住宅租户的任何场地或其他设施或区域包括但不限于公寓单元,寄宿房,客房,移动房屋,单人和2户住宅。

(b)“租赁协议”是指建立或修改有关出租单元的使用和占用的条款,条件,规则,规定或任何其他规定的协议。

(c)“房东”是指出租单位或其所属于的财产的所有者,出租人或转租人,此外,还指被授权行使房舍管理任何方面的权利的人,包括个人直接或间接充当租赁代理人,收取租金的人(不是真正的购买者),并且无义务将收据交付给他人的人。

(d)“租户”是指与房东一起居住的出租单元的人’同意商定的对价。

(e)“保证金”是指租户在租赁协议的期限或期限的任何部分中向房东或其代理人支付的任何金额的押金,其中包括所需的预付款除租赁协议的第一个完整租赁期外的租金;在任何租赁期内需要超过该期间平均租金的任何租金;以及租户根据租赁协议要求将租房单位归还的情况下可归还给租户的任何其他货币或财产。保证金不包括以下任何一项:

(i)根据有选择权的租赁,为选择权支付的金额,除非有表明意图逃避该行为。

(ii)根据本州法律注册成立的合作房屋协会的会员资格的认购价或购买价。在本分段中,“合作社住房协会”是指向其成员提供住房的消费者合作社。

(f)“老年人住房”是指为62岁或以上的个人提供的住房,全部或部分由任何地方,州或联邦计划提供补贴。

 

 

554.607保证金;允许的用途。

 Sec. 7.

保证金仅可用于以下目的:

(一个)Reimburse the landlord for actual damages to the rental unit or any ancillary facility that are the direct result of conduct not reasonably expected in the normal course of habitation of a dwelling.

(b)向房东支付所有根据租赁协议欠租的租金,因房客过早终止租赁协议而应支付的房租以及未由房客支付的水电费。

 

554.602保证金;量。

 Sec. 2.

房东可能需要为每个出租单元支付保证金。保证金应根据本法令规定进行维护,且不得超过1 1/2个月’ rent.

 

 554.603保证金;注意。

 Sec. 3.

除非房东自房客取得房东的书面文书占有权之日起14天之内通知房客,否则不得要求保证金。’根据该法案接收通讯的姓名和地址,第4条和租户要求的金融机构或担保人的姓名和地址’终止居住后4天内有义务以书面形式向房东提供转发邮寄地址。该通知应以12点粗体字形式包含以下声明,该声明至少比该通知或租赁协议的正文大4点:“您必须在移送地址后4天内以书面形式通知房东。到达并在哪里接收邮件;否则,您的房东不必再向您发送一份详细的赔偿清单,并向您发送因该失败而应承担的罚款。不提供信息将使承租人免于承担通知房东其转发邮件地址的义务。

 

 554.608库存清单。

 Sec. 8.

(1)房东在每个租赁单元的入住开始和结束时均应使用清单清单,其中详细列出了需要缴纳保证金的租赁单元的状况。

(2)租约开始时,房东应向租户提供2张空缺清单清单的空白副本,该表格应与终止清单清单所用的表格相同。清单应包括房东拥有的出租单位中的所有物品,包括但不限于地毯,窗帘,电器,窗户,家具,墙壁,壁橱,架子,油漆,门,卫生设备和电气设备。

(3)除非房东和房客同意在更短的时间内完成清单核对,否则房客应在收到管家的7天之内审查清单,记录财产状况,并将清单的1份返还给房东。处所。

(4)检查表应在首页上方以12点粗体字包含以下声明:“您应填写此检查表,注明出租物业的状况,并在获得财产后7天内将其退还给房东出租单位您也有权要求并收到最后一份终止清单清单的副本,该清单应向最后一个先前的租户收取哪些索赔。”

(5)在占用终止时,房东应填写一份终止清单清单,列出他声称由租户造成的所有损害。

 

554.609逐项列出的损害赔偿;支票或汇票;损坏通知书的内容。

 Sec. 9.

如果租赁单元损坏或其他保证金义务,房东应在占用终止后30天内邮寄给承租人一份详细的索赔清单,可按以下规定使用保证金。第7节,包括每个财产损坏物品的维修估计费用以及他打算评估租户的金额和依据。该清单应附有一张支票或汇票,以说明索赔的损失与房东持有的保证金之间的差额,并且不包括房客之前在先前的终止存货清单中索赔的任何损失。’出租单元的占用率。损害赔偿通知书应包含以下12磅粗体字的声明,且声明的正文至少应比通知正文大4点:“您必须在收到通知后7天内以邮件方式答复此通知,否则将被没收索赔金额。”。

 

554.613损害赔偿诉讼;保留保证金;放弃。

 Sec. 13.

(1)房东可在占用终止后的45天内,而不是此后,在拥有管辖权的法院内提起诉讼,要求其就所索偿的损害赔偿金作出金钱判决,或代其退还其所持有的保证金余额租户或双方书面同意的任何金额。房东无权保留保证金的任何部分,以要求赔偿的损失,除非他首先获得有争议金额的金钱判决或向法院提交了无力向租客提供服务的令人满意的证据,或者除非:

(一个)The tenant has failed to provide a forwarding address as required by section 11.

(b)The tenant has failed to respond to the notice of damages as required by section 12.

(c)双方已书面同意处置房东要求的押金余额。

(d)索赔额完全基于应计和未付租金,其等于租户实际或有建设性占有房地的任何完整租赁期或其中一部分的实际租金。

(2)本条不损害房东’有权保留任何保证金,作为对根据根据1961年《公共法》(修订本)第600.5701至600.5759条修订的1961年《公共法》第236号法令提起的简易程序而作出的货币判决的满意或部分满意的权利1948年法律或其他法律程序。房东未能完全遵守本节规定,将免除所有索赔的损害赔偿,并使他对租户承担的保管保证金数额加倍的责任

 

554.610违反要求通知书的后果。

 Sec. 10.

房东在租用终止后的30天内未遵守损坏通知书的规定,则表示房东同意不承担任何损坏,房东应立即将全额保证金汇给租户。

 

 

554.605作为房客财产的保证金。

 Sec. 5.

出于该行为及其所引起的任何诉讼的目的,保证金被视为承租人的合法财产,直到房东确立了押金或其部分的权利(只要满足了保证金规定),房东便可以使用该资金他想要的任何目的。

 

 554.612对损坏通知书的回应。

 Sec. 12.

如果房东向出租单位索赔损害并按要求发出损害通知,则承租人在收到损害清单后,应在7天内以普通邮件回复第3条要求的房东提供的地址,并详细说明他同意或不同意所列的损害赔偿费用。就本节而言,邮寄日期应视为租户的日期’s response.

 

 

554.601b租户由于家庭暴力,性侵犯或缠扰行为而处于危险之中;解除租金支付义务;书面通知;内容;文件;转发信息;多个租户的责任;适用性;针对其他各方的补救措施;定义。

秒1b。

(1)房客在合理地意识到该房客为住户时因家庭暴力,性侵犯或缠扰而对房客或其子女造成当前危险的,应根据以下规定解除其房租支付义务:在提交书面意向书以寻求释放或书面文件后,即承租人有合理的理由担心承租人或其子女遭受家庭暴力,性侵害或缠扰,对本节构成威胁后,应符合本节的要求。书面通知应以挂号信的方式提交。租赁协议可能包含规定“根据MCL 554.601b,在合理地担心家庭暴力,性侵犯或缠扰行为对他或她的孩子造成当前危险的情况下,租户可能具有特殊的法定权利,要求其解除租赁义务。”。如果租赁协议中未包含此类规定,则房东应将书面通知发布给房东中的合理人’签署租赁协议后,向物业管理办公室发送书面通知。书面通知的内容应与本节的规定相同。

(2)承租人应在第(1)款所要求的陈述中包括书面声明,说明该承租人或该承租人的子女对家庭暴力,性攻击或缠扰有当前危险的合理理解。为了使租户免除其支付租金的义务,应在发出通知后不迟于第二个月的第一天的第一天,将租户免除支付租金的义务。免除本节规定的租金义务不适用于预付款,包括但不限于第一个月和最后一个月的预付款 ’出租。在租户搬离房屋之前,根据本条规定的租金义务的解除不会生效。本节的任何规定均不得阻止房东根据第13(1)(d)条扣留保证金。本小节不影响房东根据该法案或其他适用法律可能扣留的其他款项。

(3)第(1)款要求房客提供书面文件,证明房客有合理的理由担心房客,其子女遭受家庭暴力,性侵害或跟踪骚扰对他或她的孩子构成当前危险,为此可提供1个或多个向房东提供以下书面文件:

(a)1961年修订的司法法,1961 PA 236,MCL 600.2950h第2950h条所定义的有效人身保护命令或外国保护命令,或根据MCL 712A.13a(4)将虐待者从房屋中移出的命令),由具有管辖权的法院发布,并自提交之日起生效。

(b)有效的缓刑令,有条件释放令或假释令,如果缓刑令,有条件释放令或假释令表明受该命令的个人合理地遵守了条件,则该有效缓刑令在提交之日仍有效保护租户的租户或孩子的必要条件,包括个人不得与租户的租户或孩子接触的条件。

(c)书面警察报告,如果指控是在根据第(1)款提交书面通知之前不超过14天提出的,则导致对该事项具有管辖权的检察官提出起诉。

(d)书面警察报告,如果起诉书在提交第(1)款规定的书面通知之前超过14天,则导致对该事项具有管辖权的检察官提出起诉。根据本分项使用警察报告的租户应证明存在由家庭暴力,性攻击或缠扰引起的当前危险的可验证威胁。填写(e)项下的表格应证明家庭暴力,性侵犯或缠扰行为存在可验证的当前危险威胁。

(e)Submittal to the landlord of a report that is verified by a qualified third party in substantially the following form:

 

  ……………………………………………………..
 
[组织名称,机构名称,诊所名称,专业服务名称
  提供者]
  我和/或我的…….(child) have/has a
  对当前危险的合理理解
  …MCL 400.1501定义的家庭暴力。
  …MCL 750.520a定义的性侵犯
  750.520l。
  …MCL 750.411h或750.411i所定义的跟踪。
  简要描述引起该事件的事件
  对家庭暴力,性侵犯,
  或跟踪:…………………………………………
  ……………………………………………………..
  我支持此事件的事件
  声明发生在以下日期和
  时间:……..以及以下位置:……..
  ……………………………………………………..
  我支持此事件的事件
  声明是由以下人员提交的,如果
  已知:
  ……………………………………………………..
  我声明根据
  密歇根州认为上述内容是正确的。
  通过提交此声明,我不会在法律上放弃任何责任
  公认的特权,可保护我所进行的任何通信
  可能与代理机构或代表的姓名相同
  出现在下方或与任何其他人或实体。我明白
  我的房租支付义务将不迟于第一次
  我发出通知后第二个月的房租到期。
  我的租金支付义务直到我腾出房屋
  处所。我了解我的房东可能会保留预付款
  金额,包括前几个月和最后几个月’租金及全部或部分
  保证金或法律允许的其他金额。
  日期为……… (city) …, Michigan, this … day of ….,
  20…
  ……………………..
  承租人签名或
  家庭成员
  我根据法律对伪证处以罚款
  我向密歇根州提供的服务
  签名出现在上方的人,以及基于
  签名人传达给我的信息
  出现在上面,个人具有合理的理解力
  对个人或他或她的孩子有当前危险
  因家庭暴力,性侵犯或缠扰行为而引起,以及
  该人告知我涉嫌人的名字
  行为的实施者,如果
  众所周知。此验证不会放弃任何合法的认可
  我,我的代理机构或其任何代表的特权
  与签名在上面的人在一起。
  注明日期… day of …., 20…
  ……………………….
  授权签字
  的官员/雇员
  (组织,代理机构,
  诊所,专业
  服务提供者)
  ……………………….
  许可证编号或组织
  税号
  ……………………….
  机构名称
  ……………………….
  印刷地址

(4)房东应仅在完成房东的合理必要的情况下,将租户提交的转寄地址信息透露给其他人’的常规和普通商业目的。房东不得有意向承租人已确定其合理认定家庭暴力,性侵犯或缠扰行为来源的人透露承租人根据本节提交的转发地址信息或文件。

(5)如果租房协议规定多名租户有义务承担租房义务,并且租户被解除了本条规定的租房义务,则租房协议当事方的所有其他租户仍受租房协议的约束。

(6)本条仅适用于在增加本条的修正案的生效日期之后订立,续签或重新谈判的租赁。

(7)本法案中的任何规定均不得损害房东’有权根据本法案对其他方寻求可用的补救措施。

(8)如本条所用:

(一个)“Child”指与房客一起居住的未成年子女或成年子女,该成年子女是房地产和受保护个人法典(1998 PA 386,MCL 700.1105)第1105条所定义的合法无行为能力的人。

(b)“Domestic violence”表示1978年PA 389第1节,MCL 400.1501中定义的术语。

(C)“合格的第三方”表示以下一项或多项:

(i)性侵犯或家庭暴力顾问。

(ii)根据1978 PA 368,MCL 333.16101至333.18838的公共卫生法规第15条获得许可或注册的卫生专业人员。

(iii)精神健康法规1974 PA 258,MCL 330.1100b第100b条所定义的精神卫生专业人员。

(iv)神职人员,如果神职人员根据电话簿中列出的内部收入代码第501(c)(3)条与免税宗教机构有联系。

(d)“Sexual assault”指密歇根州刑法典(1931 PA 328)的第520a至520l节,MCL 750.520a至750.520l中描述的行为。

(e)“性侵犯或家庭暴力顾问 ”指在性侵犯或家庭暴力危机中心工作或自愿服务的人员,并以此身份向性侵犯或家庭暴力的受害者及其家人提供建议,咨询或其他帮助。

(F)“Stalking”表示密歇根州刑法典第411h或411i节,1931 PA 328,MCL 750.411h和750.411i中定义的术语。

 

CMU学生律师,Mount Pleasant律师Todd Levitt毕业于中央密歇根大学“88”托德·莱维特(Todd Levitt)代表CMU学生处理所有法律事务超过17年。托德·莱维特(Todd Levitt)与父母及其学生密切合作,以教育和解决让学生继续接受教育的问题。

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