房东

联合和若干责任租赁V.个人责任租赁

 

在密歇根州,当您签署租赁协议时,即签订合同。无论您是房客还是房东,您在合同上均负有履行某些职责和承担某些责任的义务。根据每份租赁协议,房东和房客享有某些权利和保护。

通常,如果您打算与其他人一起租公寓或房屋,您会签订两种不同的合同。首先是连带责任租赁。租约将说明如果有一个以上的人以租户的身份签署租约,则该租约可能会声明其义务是“连带的”。意思是;个人不仅要对他或她的个人义务负责,而且还要对所有其他租户的义务负责。这包括支付租金和执行所有其他租赁条款。

第二种典型租赁是个人责任租赁。该租赁声明如果有多个人以租户身份签署该租赁,则该租赁可能声明其义务是“个人”。意思是;个人对他或她的特定义务承担全部责任。例如,支付租金并执行所有其他租赁条款。

场景:这是大一新生的结局,您很高兴能从宿舍搬到自己的公寓。您和房间中的其他学生一起参加了一个租金聚会,你们四个人都作为联合租户和几名租户签署了公寓租约。在秋季学期开始时,所有室友的相处都很好,直到一晚上喝酒过多。其中两个室友开始变得身体强壮,打起了拳头,结果其中一名室友搬走了。你们三个人争先恐后地为开放的房间找了另一个室友,但没有运气。您的房东不停地打电话给您,并令他或她没有得到房客的租金而感到恼火。由于您和您的室友签署了包含连带责任条款的租约,因此您和您的另外两个室友将有责任支付她的部分租金。房东有权追讨您和其他室友的剩余租金。如果房东在法庭上对您不利,那么您将不得不起诉您的前室友以供款。在这种情况下,房东可以选择将所有人或只有一个人告上法庭。无论如何,你们所有人都有责任支付对方代表您支付的任何款项。

 

由吉诺·阿基诺(Gino Aquino),托德·莱维特(Todd Levitt)撰写